1. Limpie las canaletas y recoja las hojas caídas
El exterior de la propiedad será lo primero que verán los compradores. Limpie el jardín, la entrada, las aceras, los escalones y las canaletas antes de tomar las fotografías profesionales y comenzar las visitas.
En muchos vecindarios de Queens, Brooklyn y Long Island, los árboles maduros aportan belleza y carácter. Sin embargo, una acumulación de hojas puede hacer que una propiedad parezca descuidada. Mantener el exterior limpio ayudará a que su casa luzca atractiva y bien cuidada.
2. Mejore el atractivo exterior de temporada
No necesita realizar un proyecto costoso de jardinería para lograr una entrada más acogedora. Algunas mejoras sencillas pueden producir una gran diferencia.
Considere:
- Podar los arbustos y las ramas crecidas
- Lavar los escalones y el camino de entrada
- Limpiar las ventanas y la puerta principal
- Colocar un nuevo tapete de bienvenida
- Añadir algunas plantas de otoño cerca de la entrada
- Revisar que todas las luces exteriores funcionen correctamente
Utilice las decoraciones de temporada con moderación para complementar la propiedad sin distraer a los compradores.
3. Despeje y despersonalice cada habitación
Los compradores necesitan imaginarse viviendo en su hogar. Retire los muebles innecesarios, las fotografías personales, las decoraciones grandes y los artículos que ocupan las superficies y encimeras.
Preste especial atención a los clósets, el sótano, el garaje y las áreas de almacenamiento. Estos espacios son importantes para muchos compradores, y cuando están organizados parecen más amplios y funcionales.
Si todavía vive en la propiedad, no tiene que retirar todas sus pertenencias. El objetivo es lograr que cada habitación se sienta limpia, abierta y fácil de recorrer.
4. Complete las reparaciones menores y retoque la pintura
Los pequeños problemas de mantenimiento pueden hacer que los compradores se pregunten si existen otros inconvenientes más serios. Antes de anunciar la propiedad, recórrala y prepare una lista de las reparaciones visibles.
Considere:
- Reparar grifos que goteen
- Cambiar bombillas fundidas
- Ajustar manijas sueltas
- Reparar mosquiteros dañados
- Retocar la pintura marcada o descascarada
- Reparar el sellado agrietado
- Comprobar que las puertas y ventanas funcionen correctamente
Los colores neutrales pueden hacer que las habitaciones se vean más luminosas y ayudar a que los compradores se concentren en las características de la propiedad.
5. Añada iluminación cálida
Durante el otoño oscurece más temprano, por lo que una buena iluminación es fundamental. Abra las persianas y cortinas antes de cada visita, limpie las lámparas y utilice bombillas de luz cálida y uniforme.
Asegúrese de que la entrada, los pasillos, las escaleras, el sótano, el patio, la entrada para vehículos y el garaje estén bien iluminados. Una casa luminosa puede sentirse más amplia, cálida y acogedora, especialmente durante una visita en la tarde.
6. Programe las fotografías profesionales con anticipación
Los colores del otoño pueden crear un fondo hermoso para las fotografías de bienes raíces, pero la apariencia del jardín puede cambiar rápidamente. Programe las fotos mientras el césped, los árboles y el exterior todavía luzcan atractivos.
Las fotografías profesionales deben destacar las mejores características de la propiedad, como:
- Habitaciones espaciosas
- Cocinas o baños renovados
- Entradas privadas y garajes
- Sótanos terminados
- Patios y áreas para reuniones
- Detalles arquitectónicos
- Beneficios del vecindario y la ubicación
Las buenas fotografías ayudan a que su propiedad cause una excelente primera impresión en internet, donde la mayoría de los compradores comienzan su búsqueda.
7. Establezca el precio de acuerdo con el mercado local
Las estimaciones disponibles en internet no siempre consideran la condición, las renovaciones, la distribución, la ubicación, el distrito escolar, el transporte ni las ventas comparables de su propiedad.
El mercado puede variar significativamente entre los diferentes vecindarios de Queens, Brooklyn y Long Island. Incluso dos propiedades cercanas pueden tener valores distintos según el tamaño del terreno, el tipo de vivienda, los impuestos, el estacionamiento, la condición o la ubicación.
Un profesional local de bienes raíces puede analizar las ventas recientes, la competencia actual, la demanda de compradores y las características particulares de su hogar antes de recomendar una estrategia de precio.
Una venta exitosa comienza con la preparación correcta
Preparar su propiedad antes de colocarla en el mercado puede ayudarle a atraer más compradores, obtener mejores resultados durante las visitas y colocarlo en una posición más favorable durante las negociaciones.
¿Quiere saber cuánto puede valer su propiedad o cuáles mejoras debería completar antes de venderla?
Comuníquese con Alejandra Fermin y Elias Borjas de Empire Fine Homes para recibir una consulta personalizada. Con más de 20 años de experiencia en bienes raíces, ayudamos a propietarios de Queens, Brooklyn y Long Island a preparar, promocionar y vender sus propiedades con confianza.
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