¿Ha heredado recientemente una propiedad en Queens, Nueva York?
¿O ha sido nombrado Albacea de la sucesión de un ser querido?
Uno de los errores más comunes es pensar que puede poner la propiedad en venta de inmediato.
En la mayoría de los casos, eso no es posible.
En este video le explicaremos todo el proceso, desde el momento en que hereda la propiedad hasta que la sucesión se cierra y los fondos son distribuidos entre los herederos.
Comencemos.
Paso 1: Proteja la Propiedad
Su primera responsabilidad es proteger la vivienda.
Si la propiedad está desocupada, asegúrese de que todas las puertas y ventanas estén bien cerradas.
Notifique a la compañía de seguros que el propietario ha fallecido.
Mantenga los servicios públicos activos.
Coordine el mantenimiento del jardín, la remoción de nieve cuando sea necesario y pida a alguien que inspeccione la propiedad regularmente.
Una vivienda desocupada puede perder valor rápidamente si no recibe el mantenimiento adecuado.
Paso 2: Reúnase con un Abogado de Sucesiones
Antes de poder vender la propiedad, debe saber quién tiene la autoridad legal para actuar en nombre de la sucesión.
Si existe un testamento, su abogado lo presentará ante el Tribunal Testamentario del Condado de Queens.
Si no existe un testamento, el abogado solicitará al tribunal el nombramiento de un Administrador.
Posteriormente, el tribunal emitirá las Cartas Testamentarias o las Cartas de Administración.
Sin esos documentos, por lo general no podrá firmar un contrato para vender la propiedad.
Paso 3: ¿Cuánto Tiempo Toma el Proceso de Sucesión?
Esta es probablemente la pregunta que más recibimos.
Cada sucesión es diferente.
Si toda la documentación se presenta correctamente, no existen disputas familiares y todos los herederos cooperan, un proceso de sucesión sencillo en Queens normalmente tarda entre tres y seis meses antes de que se emitan las Cartas Testamentarias permanentes.
Si alguien impugna el testamento o no es posible localizar a algún heredero, el proceso puede tardar mucho más.
En algunas situaciones, su abogado puede solicitar Cartas Testamentarias Provisionales.
Estas cartas temporales pueden permitir que el Albacea comience a administrar la sucesión e incluso prepare la propiedad para la venta mientras el proceso continúa.
Paso 4: Reúna Toda la Documentación
Mientras el proceso de sucesión avanza, comience a organizar toda la documentación relacionada con la propiedad:
- La escritura.
- El certificado de defunción.
- Los estados de cuenta de la hipoteca.
- Los registros de impuestos sobre la propiedad.
- Las facturas de servicios públicos.
- La póliza de seguro.
- Los documentos de la asociación de propietarios, si corresponde.
- Cualquier contrato de arrendamiento si la propiedad está ocupada.
Tener toda esta información organizada le ahorrará tiempo más adelante.
Paso 5: Determine el Valor de la Propiedad
No se base únicamente en las estimaciones de internet.
Cada propiedad es diferente.
Solicite a un corredor de bienes raíces local que prepare un Análisis Comparativo de Mercado, también conocido como CMA.
Este informe compara su propiedad con viviendas similares que se han vendido recientemente en su vecindario.
Fijar el precio correcto puede marcar una gran diferencia en el precio final de venta.
Paso 6: Decida si Venderá la Propiedad Tal Como Está o Hará Mejoras
Muchas familias creen que deben remodelar completamente la vivienda.
En la mayoría de los casos, eso no es necesario.
A veces, una limpieza profunda, pintura fresca, organizar los espacios, realizar pequeñas reparaciones y mejorar el jardín son suficientes para aumentar significativamente el valor de la propiedad.
Antes de invertir miles de dólares, consulte con su agente inmobiliario cuáles mejoras realmente le ofrecerán un buen retorno de inversión.
Paso 7: Ponga la Propiedad en Venta
Una vez que tenga la autoridad legal y la vivienda esté lista, es momento de comercializarla.
Fotografía profesional.
Video profesional.
Planos de la propiedad.
Publicidad en redes sociales.
Campañas de correo electrónico.
Y la máxima exposición en los principales portales inmobiliarios.
Mientras más compradores calificados vean la propiedad, mayores serán las posibilidades de recibir ofertas competitivas.
Paso 8: Analice Cada Oferta Cuidadosamente
No se enfoque únicamente en el precio ofrecido.
Pregúntese:
- ¿El comprador paga en efectivo?
- ¿Obtendrá financiamiento?
- ¿Tiene prueba de fondos?
- ¿Qué contingencias incluye la oferta?
- ¿Qué tan rápido puede cerrar la compra?
En muchas ocasiones, la mejor oferta no es la más alta.
Es la que tiene mayores probabilidades de llegar exitosamente al cierre.
Paso 9: El Día del Cierre
¡Felicidades!
La propiedad se ha vendido.
Pero las responsabilidades del Albacea aún no han terminado.
Muchas personas creen que el trabajo finaliza el día del cierre.
En realidad, ahí comienza la etapa final de la administración de la sucesión.
Paso 10: ¿Qué Ocurre Después del Cierre?
El dinero obtenido por la venta debe depositarse en la cuenta bancaria de la sucesión, nunca en la cuenta personal del Albacea.
Posteriormente deberán pagarse:
- El saldo pendiente de la hipoteca.
- Los impuestos sobre la propiedad.
- Los servicios públicos pendientes.
- Los acreedores válidos.
- Los honorarios del abogado.
- La comisión del corredor de bienes raíces.
- Cualquier otro gasto relacionado con la sucesión.
Conserve copia de todos los pagos, recibos y depósitos.
El Albacea tiene una obligación legal conocida como deber fiduciario, cuyo propósito es proteger los bienes de la sucesión y los intereses de todos los beneficiarios.
Paso Final: Distribución de la Herencia
Solo después de haber pagado todas las deudas, impuestos, gastos y obligaciones legales podrán distribuirse los fondos restantes.
Si existe un testamento, el dinero se distribuirá de acuerdo con sus instrucciones.
Si no existe un testamento, será la ley del Estado de Nueva York la que determine quiénes son los herederos legales.
Su abogado preparará el informe contable final antes de que la sucesión quede oficialmente cerrada.
Reflexión Final
Vender una propiedad heredada no es solamente una transacción inmobiliaria.
También es un proceso legal.
Contar con el abogado adecuado, una buena compañía de títulos y un corredor de bienes raíces con experiencia puede hacer una gran diferencia durante todo el proceso.
Si ha heredado una propiedad en cualquier parte de Queens y no sabe cuál debe ser su próximo paso, estamos aquí para ayudarle.
En Empire Fine Homes hemos ayudado a muchas familias a navegar exitosamente la venta de propiedades hereditarias desde el principio hasta el final.