Si va a comprar o vender una casa en Queens, escuchará el mismo consejo una y otra vez: consiga un abogado de bienes raíces. En Nueva York, un abogado está en el centro del proceso. Aquí le explicamos qué hace realmente un abogado de bienes raíces en una transacción en Queens NY, cuánto cuesta por lo general y cuándo debe contratarlo.
La respuesta corta: planee tener un abogado
A Nueva York se le llama con frecuencia un estado de abogados, pero los detalles importan. Según guías recientes sobre los cierres en Nueva York, ninguna ley exige que todos los compradores y vendedores tengan un abogado en cada transacción, con la excepción de las hipotecas inversas. En la práctica, la participación de un abogado es la norma en la ciudad de Nueva York. Los contratos de compraventa los redactan abogados, no agentes, y los agentes no pueden ejercer el derecho ni revisar un contrato en su nombre.
El abogado del vendedor redacta el contrato, el abogado del comprador lo revisa y lo negocia, y ambas partes están representadas hasta el cierre. Si no tiene su propio abogado, el abogado de la otra parte será el único abogado en la sala. Su abogado es el único profesional cuyo trabajo es proteger solamente sus intereses legales y financieros.
Qué hace su abogado si usted compra
El trabajo de su abogado comienza en el momento en que se acepta su oferta, antes de que la hoja de términos se convierta en un contrato vinculante. El abogado del comprador revisa y negocia el contrato y sus cláusulas adicionales, incluida la contingencia hipotecaria y la fecha de cierre, y revisa la búsqueda de título en busca de gravámenes, sentencias y impuestos sin pagar.
Si compra un co-op o un condominio, su abogado también revisa las finanzas del edificio, el plan de oferta y los requisitos de la junta. El abogado coordina con su prestamista y con la compañía de título, revisa sus documentos hipotecarios, guarda su depósito del contrato en una cuenta de depósito en garantía, verifica las cifras del cierre y lo representa en el cierre.
Qué hace su abogado si usted vende
El abogado del vendedor redacta el contrato de compraventa, prepara la escritura y los documentos de transferencia, pide las cifras de cancelación de cualquier hipoteca existente y resuelve problemas de título, como gravámenes antiguos o violaciones que podrían retrasar el cierre. Su abogado revisa los cambios propuestos por el comprador, coordina con el abogado del comprador y con la compañía de título, y se asegura de que las cifras del cierre sean correctas antes de que usted firme.
Un mismo abogado no puede representar a ambas partes. Compradores y vendedores tienen intereses opuestos, y la mayoría de los abogados no aceptan representar a los dos. Cada parte necesita su propio abogado.
¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces en Queens?
La mayoría de los abogados de bienes raíces de la ciudad de Nueva York cobran una tarifa fija por una compraventa residencial estándar. Según guías de 2026 sobre los costos de cierre en la ciudad de Nueva York, los compradores pagan por lo general entre $1,500 y $3,500 por una compra habitual. Las transacciones más complejas, como un edificio de varias familias o una transacción con problemas importantes de título, pueden costar entre $3,500 y $5,000 o más. Pida la tarifa por escrito antes de que comience el trabajo y pregunte qué está incluido.
Cada parte paga a su propio abogado, por lo general en el cierre, como una línea en el estado de cierre. Si compra una propiedad nueva, revise el plan de oferta: algunas ventas del patrocinador exigen que el comprador pague también los honorarios del abogado del patrocinador. Para conocer los demás costos del cierre, consulte nuestra guía sobre los costos de cierre en Queens NY.
Co-ops y condominios: donde un abogado importa más
Queens tiene una gran cantidad de co-ops y condominios, y esas transacciones implican papeleo adicional. En la compra de un co-op, su abogado revisa los estados financieros del edificio, el contrato de arrendamiento propietario y los requisitos del paquete para la junta. En la compra de un condominio o de una propiedad nueva, el abogado revisa el plan de oferta, los detalles de la reducción de impuestos y las obligaciones del patrocinador. Un detalle que se pasa por alto puede costar semanas. Nuestra guía sobre la aprobación de la junta de un co-op en Queens NY explica qué deben esperar los compradores del proceso de la junta.
Cómo elegir un abogado y cuándo contratarlo
Busque un abogado que maneje cierres residenciales en la ciudad de Nueva York todas las semanas. Pregunte cuántos cierres en Queens maneja, si conoce las juntas de co-ops y condominios de sus vecindarios, con qué rapidez responde llamadas y si la tarifa es fija o por hora.
Contrate a su abogado tan pronto como se acepte su oferta, y de ser posible téngalo listo antes. La hoja de términos que sigue a una oferta aceptada se convierte rápidamente en un contrato, y contratar a su abogado después de que se redacta deja menos margen para cambiar los términos.
Llame a Empire Fine Homes al 917.554.0546 para hablar sobre sus planes en bienes raíces en Queens NY. Ya sea que esté buscando casas en venta en Queens o que se esté preparando para vender, le ayudaremos a reunir el equipo adecuado, incluido un abogado local con experiencia en bienes raíces. También puede leer la versión en inglés de esta guía, Do You Need a Real Estate Attorney to Buy or Sell in Queens NY?, y explorar más guías en nuestra página principal.
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