Fecha límite: domingo 10 de enero de 2027.
Sí. Hasta el 10 de enero de 2027, el programa Debt Demolisher de la Ciudad de Nueva York le permite pagar menos por muchas multas viejas del ECB del Departamento de Edificios (DOB), Sanidad y otras agencias, con los intereses perdonados. Si la violación también hay que corregirla, la agencia que la emitió debe aprobar la corrección y el Departamento de Finanzas debe recibir la confirmación antes de la fecha límite. Resolverlas a tiempo significa menos sorpresas cuando el abogado del comprador y la compañía de título revisen su casa.
En Empire Fine Homes somos Alejandra Fermin y Elias Borjas, corredores de bienes raíces licenciados, con oficina en 98-05 Astoria Blvd en East Elmhurst. Muchos dueños de casa en Queens tienen una multa de sanidad o una violación del DOB olvidada, a veces del dueño anterior o de la herencia de un familiar. Este programa es una oportunidad por tiempo limitado para resolverlas por menos antes de poner su casa a la venta.
Qué es Debt Demolisher
El 13 de octubre de 2026, la administración Mamdani y el Departamento de Finanzas (DOF) anunciaron Debt Demolisher, cuyo nombre oficial es “ECB Amnesty and Compliance Program” (programa de amnistía y cumplimiento del ECB). Es un programa de tres meses, del martes 13 de octubre de 2026 al domingo 10 de enero de 2027. Lo administra el DOF, y la ciudad calcula que recaudará $25 millones.
Qué son las sentencias del ECB
ECB significa Environmental Control Board (Junta de Control Ambiental). Cuando una agencia como Edificios (DOB), Sanidad o Transporte emite una violación y no se resuelve, puede pasar a una audiencia en la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas (OATH). Una multa sin pagar de ese proceso se convierte en una sentencia del ECB. Debt Demolisher cubre las sentencias del ECB elegibles emitidas por agencias de la ciudad y decididas por OATH.
Cuánto se paga
| Tipo de sentencia | Qué hace el programa |
|---|---|
| No asistió a la audiencia (rebeldía) | Se perdonan la multa por rebeldía y los intereses. Usted paga el 100% de la multa base. |
| Lo declararon responsable después de una audiencia | Se perdonan los intereses. Usted paga el 75% de la multa impuesta. |
Según el DOF, los ahorros varían según sus sentencias y, en algunos casos, pueden llegar al 75%. El monto exacto aparece cuando busca sus sentencias.
Quién califica y quién no
Sentencias que no califican
- Sentencias registradas en la corte después del 15 de julio de 2026
- Sentencias incluidas en un acuerdo con la Oficina del Sheriff, un Marshal de la ciudad, el corporation counsel o su contratista
- Violaciones emitidas por queja de un ciudadano, como motor encendido (idling) o ruido
- Sentencias enviadas al Sheriff o a un Marshal para su cobro
- Violaciones convertidas en un gravamen fiscal (tax lien)
- Violaciones bajo investigación criminal
Sentencias registradas después del 15 de julio de 2026
No califican para Debt Demolisher. El DOF indica que una sentencia por rebeldía registrada después de esa fecha podría calificar para otro programa, el OATH-Adjudicated ECB Violations Settlement Program. Pregunte al DOF o llame al 311.
Cómo revisar y pagar sus violaciones, paso a paso
- Busque sus sentencias. Entre a nyc.gov/mysummons y busque por nombre y dirección, número de multa u OATH ID. Los resultados muestran cuáles califican. También puede usar eServices del DOF (Make a Payment, Quick Pay, ECB Violations), ir a un Business Center del DOF o llamar al 311.
- Corrija la violación si lo exige. Algunas sentencias requieren pago y corrección. Comuníquese con la agencia que emitió la violación para pedir instrucciones y un Certificado de Corrección (Certificate of Correction). Para el DOB: (212) 393-2405, [email protected] o DOB NOW. Para el FDNY: envíe un Certificado de Corrección notariado con prueba de cumplimiento por el portal en línea del FDNY; para preguntar por el estado, escriba a [email protected]. Empiece pronto, porque la agencia debe aprobarla y el DOF debe recibir la confirmación antes del 10 de enero de 2027.
- Pague cada sentencia elegible completa antes del 10 de enero de 2027. No hay planes de pago. Cada sentencia se paga en un solo pago, pero puede pagar sentencias distintas en transacciones separadas.
- Guarde sus recibos y aprobaciones. Póngalos en el expediente de la venta y compártalos con su abogado de bienes raíces.
Revise sus registros antes de poner su casa en Queens a la venta.
Las violaciones abiertas detienen la venta de una casa en Queens
No automáticamente, pero pueden importar. El abogado del comprador y la compañía de título normalmente revisan los registros de la ciudad antes del cierre, y pueden aparecer violaciones abiertas o multas sin pagar. Cómo se manejan, si se pagan en el cierre, se retienen en depósito (escrow) o se negocian, lo deciden los abogados y la compañía de título, no su agente.
Tenga en cuenta que pagar una multa y cerrar la violación no siempre es lo mismo. Pregunte a su abogado y a la agencia si queda algo abierto después de pagar. Los compradores con hipoteca también pueden tener requisitos del banco, así que mientras más limpios estén sus registros, más fácil suele ser el proceso.
Antes de vender: lista para el vendedor
- Busque en nyc.gov/mysummons sentencias del ECB de la propiedad y del dueño.
- Revise los registros del DOB en DOB NOW.
- Corrija lo que haga falta y pida el Certificado de Corrección.
- Pague las sentencias elegibles antes del 10 de enero de 2027.
- Guarde cada recibo y aprobación, y dígale a su abogado lo que encontró.
Lo que debe saber antes de pagar
- Pagar una sentencia por rebeldía cuenta como admitir responsabilidad.
- Renuncia al derecho de impugnar la sentencia pagada, incluso pedir que se anule una rebeldía o alegar que nunca recibió aviso.
- No se aceptan pagos parciales ni planes de pago.
- No hay reembolso ni descuento retroactivo por sentencias ya pagadas completas. Un saldo pagado en parte todavía podría calificar.
- Lo que no se pague completo antes de la fecha límite vuelve al monto total.
- Puede escoger qué sentencias pagar, y puede pagar una que no esté a su nombre.
Lea los términos completos en nyc.gov/debtdemolisher antes de pagar.
Heredó una casa o está atrasado en los pagos
Si va a vender la casa de un familiar, el DOF permite pagar una sentencia elegible que no esté a su nombre, pero hable primero con el abogado de la herencia. Si tiene presión económica o quiere conversar sobre sus opciones antes de vender, llámenos y le orientamos.
Valuación gratuita de su casa antes de vender
¿Piensa vender su casa en Queens en 2027? Pídanos una valuación gratuita. Le diremos cuánto podría valer su casa y le ayudaremos a detectar a tiempo papeles pendientes, como violaciones abiertas, para que su abogado no tenga sorpresas. Servimos todo Queens, además de Brooklyn y Long Island, en español e inglés. Llame al 917-554-0546 o visítenos en 98-05 Astoria Blvd. Conozca a nuestro equipo de bienes raíces que habla español en Queens.
Preguntas frecuentes
Qué es Debt Demolisher de Nueva York
Es un programa temporal de la ciudad, oficialmente el ECB Amnesty and Compliance Program, que le permite resolver multas del ECB elegibles a menor costo del 13 de octubre de 2026 al 10 de enero de 2027.
Cuánto puedo ahorrar
Depende de su sentencia. Si no asistió a la audiencia, se perdonan la multa por rebeldía y los intereses, y usted paga la multa base. Si lo declararon responsable después de una audiencia, se perdonan los intereses y paga el 75% de la multa impuesta. El DOF dice que en algunos casos los ahorros pueden llegar al 75%.
Cubre violaciones del DOB y de sanidad
Sí, si se convirtieron en sentencias del ECB y no están excluidas. Las sentencias del ECB vienen de violaciones emitidas por agencias como Edificios, Sanidad y Transporte.
Qué multas no califican
Sentencias registradas después del 15 de julio de 2026, las convertidas en gravamen fiscal (tax lien), las enviadas al Sheriff o a un Marshal o incluidas en un acuerdo con ellos, las violaciones por queja de ciudadanos como idling o ruido, y las que están bajo investigación criminal.
Todavía tengo que corregir la violación
Sí, cuando la sentencia exige corrección. La agencia debe aprobar la corrección y el DOF debe recibir la confirmación antes del 10 de enero de 2027; si no, la sentencia no se puede resolver con el programa.
Cómo sé si tengo sentencias del ECB abiertas
Busque en nyc.gov/mysummons por nombre y dirección, número de multa u OATH ID. Ahí verá cuáles califican. También puede llamar al 311 o ir a un Business Center del DOF.
Puedo pagar en cuotas
No. Cada sentencia que escoja se paga completa en un solo pago, aunque puede pagar sentencias distintas por separado antes de la fecha límite.
Las violaciones abiertas me impiden vender mi casa
No automáticamente, pero normalmente aparecen en la búsqueda de título del comprador y pueden retrasar el cierre o cambiar las condiciones. Su abogado y la compañía de título deciden cómo se manejan, así que es mejor resolverlas antes de poner la casa a la venta.
Puedo pagar una multa que no está a mi nombre, como la de un padre fallecido
Sí. El DOF dice que una persona puede pagar una sentencia elegible aunque no aparezca en ella. Hable primero con el abogado de la herencia.
Renuncio a algo al pagar
Sí. Pagar una sentencia por rebeldía cuenta como admitir responsabilidad, y renuncia al derecho de impugnar la sentencia pagada.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Empire Fine Homes es un equipo de bienes raíces, no un bufete de abogados ni una agencia de la ciudad. Las reglas, la elegibilidad y los montos del programa los fija el Departamento de Finanzas de NYC; revise nyc.gov/debtdemolisher o llame al 311 antes de pagar. Hable con su propio abogado de bienes raíces sobre cómo cualquier violación afecta su venta. Datos revisados el 26 de octubre de 2026.
Fuentes: Departamento de Finanzas de NYC, Debt Demolisher; anuncio de la Oficina del Alcalde, 13 de octubre de 2026.
Foto destacada: “198th St 73rd Av td (2018-10-30) 02” por Tdorante10, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Foto de la calle: “198th St 73rd Av td (2018-10-30) 03” por Tdorante10, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Fotos redimensionadas.