Un buen agente de bienes raíces en Jamaica Queens conoce las diferencias entre una cuadra y otra, calcula el precio con ventas reales cercanas, sabe manejar casas de una, dos o más familias y le explica cada paso en su idioma, ya sea que usted quiera comprar o vender. En Empire Fine Homes atendemos Jamaica y el resto de Queens desde nuestra oficina en 98-05 Astoria Blvd, East Elmhurst. Alejandra Fermin (Broker/Owner) y Elias Borjas (Broker) trabajan con compradores y vendedores en español y en inglés. Llámenos al 917.554.0546 para una conversación gratuita y sin compromiso.
Jamaica es uno de los barrios con más movimiento de Queens. Es un gran centro de transporte, tiene un centro comercial de toda la vida a lo largo de Jamaica Avenue y sus calles residenciales combinan casas independientes, edificios multifamiliares, cooperativas y condominios más nuevos. Esa variedad es justamente lo que atrae a muchas familias, y también la razón por la que conviene escoger bien a quién le confía su compra o su venta. Aquí le contamos en qué fijarse, qué cambia al comprar o vender en Jamaica y qué preguntas hacer antes de firmar.
Qué debe saber un agente de bienes raíces en Jamaica Queens
Jamaica no es un solo mercado. Las cuadras cerca del centro, de las estaciones del metro Jamaica Center y Sutphin Boulevard, y de Jamaica Station del Long Island Rail Road se viven de forma muy distinta a las calles más tranquilas que quedan más lejos. Zonas vecinas como Jamaica Hills, South Jamaica, Hollis, St. Albans, Richmond Hill y Woodhaven tienen cada una su propio tipo de comprador. Un agente que trabaja la zona sabe qué ventas recientes se comparan de verdad con su casa y cuáles solo se parecen en el papel.
1. Un precio que salga de ventas reales
Si va a vender, el precio de lista debe basarse en ventas comparables recientes y cercanas, ajustadas por tamaño, estado, terreno, distribución y uso legal. Desconfíe de quien le promete una cifra muy alta solo para quedarse con su casa: una propiedad sobrevalorada se queda en el mercado y muchas veces termina vendiéndose por menos. Si va a comprar, pídale a su agente las ventas que respaldan su consejo antes de hacer una oferta. Puede pedir una valoración gratuita de su casa.
2. Experiencia con casas multifamiliares
En esta parte de Queens abundan las casas de dos familias y los edificios pequeños. Venderlos o comprarlos trae preguntas que no aparecen con una casa unifamiliar: inquilinos y contratos vigentes, información de rentas, cómo mostrar una casa donde vive gente, el certificado de ocupación y cómo el banco va a considerar los ingresos por renta. Pregúntele a cada agente cómo ha manejado una propiedad como la suya.
3. Todo explicado en español
Ofertas, inspecciones, documentos del préstamo y papeles del abogado confunden a cualquiera. Usted debe saber siempre cuál es el siguiente paso, sin tener que pedirle a un familiar que le traduzca. Alejandra y Elias le explican todo en español, en inglés o en los dos.
4. Un plan por escrito
Para quien vende, eso significa un plan de preparación, fotos, mercadeo, visitas y ofertas. Para quien compra, un plan para la preaprobación, la zona de búsqueda, las visitas, las ofertas y el cierre. En ambos casos, usted debe saber cada cuánto tendrá noticias de su agente y por qué medio.
5. Que esté disponible y dé seguimiento
Las buenas casas se mueven rápido, y entre la oferta aceptada y el cierre hay muchas fechas que cumplir. Su agente debe contestar a tiempo, estar presente en visitas e inspecciones y mantener en marcha a los abogados, al banco y a la otra parte.
Comprar casa en Jamaica, paso a paso
Mucha gente busca en Jamaica por sus opciones de transporte y por la variedad de propiedades. Si usted quiere comprar, estos pasos le ahorran tiempo y sustos:
- Consiga primero la preaprobación. Así sabe cuánto puede gastar de verdad y su oferta pesa más.
- Defina sus prioridades. El trayecto al trabajo, entrada para el carro o patio, una segunda unidad para rentar, o una cooperativa o condominio con menos mantenimiento.
- Compare cuadras, no solo anuncios. Visite la zona a distintas horas y pregúntele a su agente en cuánto se vendieron las casas cercanas.
- Lea la letra pequeña. En una multifamiliar, revise contratos y certificado de ocupación. En una cooperativa, pregunte por la aprobación de la junta y las reglas del edificio.
- Prepare bien la oferta. Su agente debe explicarle cómo armar el precio, el depósito y las condiciones para que la oferta compita y usted quede protegido.
¿Es su primera compra? Lea cómo encontrar el mejor agente para compradores de primera vez en Queens.
Foto: Rik van der Kroon / Unsplash vía Wikimedia Commons, CC0
Si va a vender su casa en Jamaica
Casi nunca hace falta una remodelación grande. Lo que más ayuda es una casa limpia, luminosa y bien cuidada:
- Despeje y limpie. Deje libres la cocina, los clósets y los pisos para que cada cuarto se vea más amplio en las fotos.
- Arregle los detalles. Llaves que gotean, manijas flojas, bombillos fundidos y pintura descascarada cuestan poco y el comprador los nota enseguida.
- Reúna sus documentos. Escritura, recibos recientes de impuestos y servicios, permisos o certificado de ocupación y, si es multifamiliar, contratos e información de rentas.
- Coordine con los inquilinos. Acuerde con tiempo los avisos y horarios de visita.
- Planifique su próxima mudanza. Si también va a comprar, organice las dos cosas juntas. Lea ¿debo vender mi casa antes de comprar otra?
Preguntas para hacerle a cualquier agente
Hable con más de un agente y hágale a cada uno las mismas preguntas, así podrá comparar respuestas:
- ¿Qué ventas recientes y cercanas usaría para esta casa, y por qué?
- ¿Ha trabajado con casas de dos o más familias con inquilinos?
- ¿Cuál es su plan de mercadeo, visitas y ofertas, o de búsqueda si voy a comprar?
- ¿Cada cuánto me va a informar, y en qué idioma?
- ¿Con quién voy a tratar en el día a día?
- ¿Puedo leer opiniones de clientes anteriores?
Respuestas claras y un plan por escrito son buena señal; las promesas vagas, no. Para una mirada más amplia, lea cómo encontrar el mejor agente de bienes raíces en Queens.
Conozca a Alejandra Fermin y Elias Borjas
Alejandra Fermin es Broker/Owner de Empire Fine Homes y Elias Borjas es Broker. Son el matrimonio detrás de Empire Fine Homes y atienden a compradores y vendedores en Queens, Brooklyn y Long Island, en español y en inglés. Ayudan a comprar y vender casas de una y varias familias, cooperativas, condominios y propiedades heredadas. Conozca más en nuestra página Meet the Team.
Nuestros clientes suelen destacar la dedicación del equipo. Micky Debre escribió: “Alejandra truly went above and beyond expectations to satisfy my father and I. We were amazed by her hard work and dedication to help us accomplish our goal.” Lea más opiniones en nuestra página de testimonios.
Jamaica y los barrios vecinos de Queens
Para ver nuestros servicios, datos del barrio y preguntas frecuentes en un solo lugar, visite nuestra página de agente de bienes raíces en Jamaica, Queens. Visite nuestra página de Jamaica, vea todas nuestras comunidades de Queens o lea cómo elegir un agente de bienes raíces en Woodhaven, Queens, el barrio vecino al oeste. Si busca a alguien que hable español en otras zonas, lea también sobre nuestro agente de bienes raíces que habla español en Jackson Heights.
Preguntas frecuentes
¿Cómo elijo un agente de bienes raíces en Jamaica Queens?
Entreviste a más de un agente y compare cómo fija el precio, cómo planea la venta o la búsqueda y cómo se comunica con usted. Pida las ventas cercanas que respaldan su consejo y lea opiniones de clientes anteriores. Alejandra Fermin y Elias Borjas, de Empire Fine Homes, trabajan en Jamaica y en todo Queens. Llame al 917.554.0546.
¿Ayudan a compradores además de vendedores?
Sí. Ayudamos a encontrar y comprar casa, y a preparar, poner precio y vender casas de una, dos o más familias, cooperativas y condominios.
¿Cuánto vale mi casa en Jamaica?
Depende de las ventas comparables recientes cerca de usted, del tipo de propiedad, el tamaño, el estado y el uso legal. Pida una valoración gratuita y le explicamos los números.
¿Puedo hacer todo el proceso en español?
Sí. Alejandra y Elias trabajan en español y en inglés. Visite nuestra página de agente de bienes raíces en Queens que habla español.
¿La primera conversación me compromete a algo?
No. La primera conversación es gratuita y no tiene ningún compromiso.
¿Busca un agente de bienes raíces en Jamaica Queens? Llámenos hoy
Si necesita un agente de bienes raíces en Jamaica Queens, hable con Alejandra Fermin y Elias Borjas de Empire Fine Homes: 917.554.0546. Empiece en empirefinehomes.com, escríbanos desde nuestra página de contacto o visítenos en 98-05 Astoria Blvd, East Elmhurst, NY 11369. Hablamos español.
Foto destacada: 49andrewr / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0