Su oferta por una casa en Queens fue aceptada, y ahora su agente y su abogado hablan de “firmar el contrato” — y de un cheque por decenas de miles de dólares. Ese cheque es el depósito de buena fe, y para muchos compradores en el mercado de bienes raíces de Queens NY es el pago más grande que hacen antes del día del cierre.
Qué es el depósito de buena fe — y qué no es
El depósito de buena fe es un depósito que demuestra buena fe en un contrato firmado para comprar una casa. En la ciudad de Nueva York se le llama más comúnmente depósito del contrato. No es un cargo, y no es dinero adicional sobre el precio: en el cierre, se acredita a lo que usted debe pagar.
No es lo mismo que el enganche, aunque cuenta para ese total. El enganche es la parte del precio que usted paga con sus propios fondos; el depósito del contrato se paga mucho antes, cuando se firma el contrato. Tampoco es la cuenta de depósito en garantía que un prestamista puede abrir después del cierre para los impuestos y el seguro.
¿Cuánto pagan por lo general los compradores en Queens?
El depósito del contrato acostumbrado en la ciudad de Nueva York es el 10 por ciento del precio de compra. Esa es una práctica común, no una ley, y su trato se rige por el contrato firmado. A veces aparecen depósitos más altos en guerras de ofertas; a veces aparecen depósitos más bajos o por etapas en ventas de proyectos nuevos. Su abogado debe confirmar el monto, el beneficiario y la fecha límite antes de que usted firme.
Con el 10 por ciento, las sumas son grandes. Según los datos de Realtor.com de octubre de 2026 para el condado de Queens, el precio medio de venta fue de $712,500: un depósito acostumbrado de $71,250. En $650,000 serían $65,000; en $1,000,000, $100,000. Tenga el dinero listo y disponible en la fecha del contrato.
¿Quién guarda el depósito?
En una compra típica en Queens, el comprador entrega el depósito al abogado del vendedor, quien lo guarda en una cuenta de depósito en garantía del abogado. El vendedor no puede gastarlo. El agente de la cuenta de garantía es un fiduciario: los fondos se mantienen separados y se liberan solo según lo indique el contrato, por acuerdo de las partes o por orden judicial si hay una disputa.
El depósito permanece en la cuenta de garantía hasta el cierre, cuando se acredita al precio de compra. El interés suele ser mínimo, y el contrato por lo general indica quién lo recibe. Los depósitos de proyectos nuevos pueden ser distintos bajo reglas estatales de depósito en garantía diferentes.
¿Cuándo les devuelven el depósito a los compradores?
La mayoría de los contratos en Queens incluyen contingencias que protegen el depósito si algo específico sale mal:
- Contingencia hipotecaria. Si usted solicita el préstamo con prontitud y de buena fe y el prestamista niega el préstamo dentro del período de la contingencia, por lo general puede cancelar y recuperar el depósito, con un aviso por escrito antes de la fecha límite.
- Aprobación de la junta del co-op. En una compra estándar de un co-op, la aprobación de la junta es una condición de la venta. Si la junta lo rechaza, el depósito por lo general se devuelve. Prepare el paquete con cuidado, con la ayuda de su abogado de bienes raíces en Queens.
- Problemas del vendedor o del título. Si el vendedor no puede entregar un título limpio o cumplir otra obligación del contrato, el comprador puede cancelar y recuperar el depósito.
¿Cuándo podría un comprador perder el depósito?
- Renunciar a la contingencia hipotecaria. Si renuncia a ella y luego no puede obtener un préstamo, por lo general ha renunciado a la base para recuperar el depósito. Pida el consejo de su abogado antes de renunciar a algo para ganar una guerra de ofertas.
- Retirarse sin un derecho contractual. Las dudas de último momento o una casa que le gusta más no son, por sí solas, razones para que el contrato le devuelva el depósito. Una vez que las contingencias vencen, usted por lo general está obligado a cerrar o a perderlo.
- Perder las fechas límite o cambiar las condiciones del préstamo. Solicitar tarde, no entregar documentos o pedir un préstamo más grande que el descrito en la contingencia pueden poner el depósito en riesgo.
En muchos contratos de Nueva York, el depósito es el remedio del vendedor si el comprador no cumple, descrito como daños liquidados: el vendedor se queda con el depósito y el asunto termina ahí. Su contrato firmado controla su trato.
Lista práctica antes de firmar
- Confirme el monto, el beneficiario, la forma de pago y la fecha límite con su abogado, por escrito.
- Asegúrese de que los fondos estén líquidos y disponibles en la fecha del contrato.
- Anote en su calendario todas las fechas límite de contingencia el día que firme.
- No renuncie a una contingencia, no cambie de prestamista ni cambie las condiciones del préstamo sin el consejo de su abogado.
- Guarde constancia de cada solicitud, cada mensaje del prestamista y cada aviso por escrito.
- Revise la cronología paso a paso desde la oferta hasta las llaves en Queens para saber en qué parte del proceso entra el depósito.
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