Comprar su primera casa en Queens NY es una de las decisiones más emocionantes — y más costosas — que tomará en su vida. Desde co-ops en Jackson Heights hasta casas de dos familias en Richmond Hill y condominios en Long Island City, Queens ofrece a los compradores por primera vez una gran variedad. También ofrece muchas formas de tropezar. La buena noticia: la mayoría de los errores de los compradores por primera vez se pueden evitar, y quienes los evitan suelen ahorrar dinero, tiempo y estrés.
Estos son siete de los errores más comunes que cometen los compradores por primera vez en el mercado inmobiliario de Queens NY, y cómo evitar cada uno.
1. Buscar casa antes de obtener la precalificación
Es tentador empezar a visitar casas en venta en Queens en cuanto decide comprar. Pero sin una precalificación hipotecaria, usted realmente no conoce su presupuesto, y los vendedores no saben que usted habla en serio. En un mercado competitivo como el de Queens, una oferta sin carta de precalificación es fácil de descartar. Precalifíquese primero, para que busque solo entre las casas que realmente puede comprar — y para que los vendedores tomen su oferta en serio desde el primer día.
2. Tomar el monto precalificado como su presupuesto
Un prestamista puede aprobarle más de lo que usted debería gastar con comodidad. Los prestamistas miran sus ingresos y deudas, no su estilo de vida, sus metas de ahorro ni el costo de la vida en la ciudad de Nueva York. Un pago mensual que se ve bien en el papel puede sentirse muy distinto cuando se suman los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y — en muchos co-ops y condominios de Queens — el mantenimiento mensual o los cargos comunes. Compre según un pago con el que pueda vivir, no según el máximo que le apruebe un prestamista, y deje un margen para lo inesperado.
3. Olvidar el costo total de la compra
Muchos compradores por primera vez ahorran con esfuerzo para el enganche y luego se quedan cortos por todo lo demás. Los costos de cierre, la mudanza y las primeras reparaciones llegan casi al mismo tiempo, y las guías suelen ubicar los costos de cierre solos en aproximadamente del 2 al 5 por ciento del precio de compra. Agotar todos sus ahorros para cerrar no deja nada para un electrodoméstico dañado o una llave con fuga en el segundo mes. Presupueste el enganche más los costos de cierre más la mudanza — y mantenga intacto un fondo de emergencia después del día del cierre.
4. Omitir la inspección o renunciar a protecciones para ganar
Queens tiene una gran cantidad de viviendas antiguas, desde edificios co-op de antes de la guerra hasta casas adosadas de ladrillo con décadas de uso. Una inspección de vivienda es la forma de conocer el techo, la plomería, el sistema eléctrico y la caldera antes de ser dueño de ellos. Renunciar a la contingencia de inspección para que una oferta parezca más fuerte puede ganar una guerra de ofertas y costarle mucho más en reparaciones sorpresa. Si compra una casa antigua en Queens, lea nuestra guía sobre qué cubre una inspección de vivienda en Queens NY antes de decidir a qué renunciar.
5. Enamorarse de una sola casa y pagar de más
Es fácil enamorarse perdidamente del primer lugar que se siente como un hogar: la cocina soleada, la cuadra arbolada en Astoria, la corta caminata hasta el tren 7. La emoción es una mala herramienta para fijar precios. Antes de ofertar, revise las ventas comparables recientes en el mismo vecindario y fije un precio máximo del que no se moverá. Si la tasación resulta menor que su precio de oferta, su prestamista generalmente prestará según el valor tasado, y usted podría tener que cubrir la diferencia en efectivo o renegociar. Decida su límite cuando esté tranquilo, no mientras compite.
6. Ignorar las reglas del co-op, el mantenimiento y los costos mensuales
Una gran parte de los bienes raíces de Queens NY son co-ops, y los co-ops tienen reglas distintas a las de los condominios o las casas. Muchos edificios exigen la aprobación de la junta, fijan enganches mínimos o reservas obligatorias, y limitan el subarriendo. El mantenimiento mensual puede ser considerable, y también existen cuotas especiales. Antes de ofertar por un co-op en Queens, pregunte por las finanzas del edificio, sus reglas y qué cubren los cargos mensuales — y lea nuestra guía sobre la aprobación de la junta de un co-op en Queens NY. Una casa que se puede comprar no siempre es una casa que se puede mantener con comodidad.
7. Hacer grandes movimientos financieros antes del cierre
Desde la precalificación hasta el día del cierre, sus finanzas están bajo la lupa — y los prestamistas vuelven a revisar su crédito antes de cerrar. Financiar un auto, cargar una tarjeta de crédito de tienda con muebles nuevos, cambiar de trabajo o mover grandes sumas de dinero sin explicación puede retrasar o incluso arruinar su hipoteca. La regla más segura es simple: congele su panorama financiero una vez que esté precalificado. Compre el sofá después de recibir las llaves.
Cómo comprar su primera casa en Queens de forma inteligente
En conjunto, el camino inteligente para un comprador por primera vez en Queens es este: precalifíquese, fije un presupuesto con margen, conozca todos los costos de la compra, inspeccione la vivienda, entienda las reglas del edificio y sus cargos mensuales, y mantenga sus finanzas estables hasta el cierre. Y no suponga que la ayuda está fuera de su alcance: existen programas de asistencia para compradores por primera vez, y nuestra guía sobre ayuda para el enganche en Queens NY explica los programas que vale la pena conocer.
Si compra su primera casa en Queens NY, Empire Fine Homes puede acompañarlo en cada paso, desde la precalificación hasta el día del cierre. Llámenos al 917.554.0546 o visite nuestra oficina en 98-05 Astoria Boulevard en East Elmhurst. Servimos a compradores en Queens, Brooklyn y Long Island, y nos encantará ayudarle a comprar su primera casa con confianza. También puede leer la versión en inglés aquí: First-Time Buyer Mistakes to Avoid in Queens NY.
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