Última verificación: 20 de octubre de 2026, con la página oficial de HomeFirst de HPD.
El programa HomeFirst de Nueva York es un préstamo condonable del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad (HPD) de hasta $100,000 para el enganche o los costos de cierre. Es para quienes compran por primera vez, con ingresos de hasta el 120% del ingreso medio del área (AMI), y que van a vivir en una casa de 1 a 4 familias, un condominio o un co-op. Así funciona en Queens a octubre de 2026, explicado por Alejandra Fermin y Elias Borjas, de Empire Fine Homes.
Qué es HomeFirst, en un minuto
HomeFirst lo administra HPD, y Neighborhood Housing Services of New York City (NHSNYC) lo gestiona en su nombre. Mucha gente le dice “subsidio”, pero en realidad es un préstamo condonable: si usted vive en la casa como su residencia principal durante todo el plazo exigido, no tiene que devolverlo. El dinero se usa para el enganche (o pago inicial) o para los costos de cierre, y se entrega el día del cierre.
El programa cubre los cinco condados, así que sirve en barrios de Queens como Jackson Heights, East Elmhurst, Corona, Woodhaven y Jamaica, siempre que el comprador, la propiedad y el precio cumplan las reglas. Si quiere ver todas las opciones, empiece por nuestra guía de ayuda para el enganche en Queens. Aquí nos enfocamos solo en HomeFirst, a fondo.
¿Califica usted? Lista de requisitos HomeFirst 2026
Quien decide si usted califica es HPD, junto con sus agencias de consejería aprobadas, no el agente de bienes raíces. Esta lista le sirve para ver si podría calificar antes de llamar.
Comprador por primera vez
Tiene que comprar por primera vez. Según la hoja de términos de HomeFirst de HPD, eso significa no haber sido dueño de una vivienda en los últimos tres años. O sea, si vendió una casa hace más de tres años, es posible que todavía cuente como primer comprador.
Límites de ingresos de HomeFirst para 2026
Los ingresos de su hogar no pueden pasar del 120% del AMI. Estos son los límites que publica HPD a octubre de 2026 (vigentes desde el 1 de junio de 2026; fuente: HUD):
| Personas en el hogar | Ingreso máximo del hogar (120% AMI) |
|---|---|
| 1 persona | $142,560 |
| 2 personas | $162,840 |
| 3 personas | $183,240 |
| 4 personas | $203,520 |
| 5 personas | $219,840 |
| 6 personas | $236,160 |
| 7 personas | $252,480 |
| 8 personas | $268,680 |
Los límites cambian cuando HUD los actualiza. Confirme siempre las cifras vigentes en la página de HomeFirst de HPD. Es la agencia de consejería la que certifica sus ingresos.
Su aporte del 3%
HomeFirst no reemplaza sus ahorros. HPD exige que usted ponga de su propio dinero al menos el 3% del precio de compra, ya sea como enganche o como depósito del contrato. En una casa de $600,000, eso son por lo menos $18,000 suyos.
Lo que no se permite
- Codeudores que no vivan en la casa. Según la hoja de términos, no se aceptan cofirmantes, coprestatarios ni garantes que no vayan a vivir allí. Si su mamá o su papá se quedan en su propio apartamento, no pueden firmar con usted.
- Comprarle a un familiar. Quedan excluidas las compras a parientes, como padres, hermanos, primos o suegros.
- Alquilar la unidad donde usted vive. La casa tiene que ser su residencia principal durante todo el plazo del préstamo, y la hoja de términos pide vivir allí al menos 270 días al año.
Precios máximos de HomeFirst en Queens según el tipo de propiedad
Para casas existentes, el precio de compra no puede pasar del 95% de los límites de HUD. Estos son los topes para Queens que publica HPD a octubre de 2026 (vigentes desde el 1 de diciembre de 2025, hasta que HUD publique nuevos):
| Propiedad | Precio máximo en Queens | Precio máximo en Brooklyn (Kings) |
|---|---|---|
| 1 unidad (casa unifamiliar, condominio, co-op) | $699,000 | $732,000 |
| 2 unidades | $894,000 | $936,000 |
| 3 unidades | $1,083,000 | $1,134,000 |
| 4 unidades | $1,342,000 | $1,404,000 |
Incluimos Brooklyn porque muchos de nuestros clientes buscan en los dos condados. Las casas nuevas o rehabilitadas tienen límites distintos, y la hoja de términos menciona “Exception Areas” (zonas de excepción) donde el precio podría ser mayor. Pregúntele a su agencia de consejería si alguna de estas excepciones aplica a la casa que le gusta.
Co-ops, condominios y casas de 1 a 4 familias
Puede usar HomeFirst en una casa de 1 a 4 familias, un condominio o un co-op en cualquiera de los cinco condados, siempre que vaya a vivir allí. Además, la propiedad tiene que pasar una inspección de Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) antes de la compra; la hoja de términos dice que dentro de los 90 días previos al cierre. En Queens esto pesa, porque muchas casas son antiguas, y un problema en la inspección puede atrasar o frenar la compra. Revise el estado de la casa desde el principio.
HomeFirst en una casa de dos familias en Corona, Jamaica o Woodhaven
En Corona, Jamaica y Woodhaven abundan las casas de dos familias, y muchos compradores primerizos usan el alquiler del segundo piso para ayudarse con la hipoteca. HomeFirst lo permite: puede alquilar las unidades donde usted no vive, pero no la suya. En Queens, una casa de 2 unidades no puede costar más de $894,000, a octubre de 2026. Cómo se cuenta ese alquiler en sus ingresos lo decide el banco.
Cuánto puede recibir y cómo se perdona el préstamo
El préstamo es de hasta $100,000, pero nunca más del 20% del precio de compra; se toma la cifra menor. En una casa de $400,000, lo máximo serían $80,000. En cualquier casa de $500,000 o más, el máximo es $100,000.
El tiempo que debe vivir en la casa para que se le perdone depende del monto:
- $40,000 o menos: al menos 10 años.
- Más de $40,000: al menos 15 años.
- Préstamos con fondos de la Ciudad: 15 años, sin importar el monto.
Si vende, refinancia o se muda antes de que termine el plazo, podría tener que devolver parte del dinero. Pídale a su agencia de consejería y a su abogado que le expliquen exactamente qué le tocaría pagar. Nosotros no damos asesoría legal ni fiscal.
Revise también: SONYMA DPAL Plus 2026
DPAL Plus 2026 es un préstamo para el enganche aparte, de cupo limitado, que ofrece SONYMA (la Agencia Hipotecaria del Estado de Nueva York): hasta $30,000 al 0% de interés para compradores por primera vez que califiquen. No forma parte de HomeFirst, pero si usted está mirando HomeFirst en Queens, le conviene conocerlo. Los datos vienen de la hoja de términos de DPAL Plus 2026 y de NYS Homes and Community Renewal, vigentes a octubre de 2026.
| DPAL Plus 2026 | Lo que dice la hoja de términos |
|---|---|
| Monto | Cubre enganche y costos de cierre hasta que la hipoteca baje al 80% del valor, con un máximo de $30,000. También puede pagar el seguro hipotecario de prima única si el préstamo pasa del 80%. |
| Interés y perdón del préstamo | 0% de interés sobre el dinero de DPAL, pero la tasa de la primera hipoteca sube 0.40%. Se perdona en cuotas mensuales iguales durante los primeros 10 años (120 meses) viviendo en la casa; el saldo no perdonado se puede recuperar. |
| Límites de ingresos (NYC, incluido Queens) | $122,110 para hogares de 1 a 2 personas; $142,460 para hogares de 3 o más, según la hoja de términos |
| Precio máximo | $500,000 |
| Propiedad | Casa de 1 a 4 familias, condominio, co-op o casa prefabricada sobre terreno propio, en el estado de Nueva York |
| Comprador | Comprador por primera vez (con excepciones para veteranos elegibles y compras en zonas federales designadas); debe vivir en la casa; curso para compradores antes de la aprobación |
| Hipoteca | Se usa con una hipoteca de SONYMA a través de un prestamista participante. DPAL queda en segundo gravamen, después de aplicar cualquier otra ayuda. |
| Su propio dinero | SONYMA exige que el comprador aporte al menos el 1% del valor (3% en co-ops y casas de 3 a 4 familias) |
Los fondos son limitados. El programa tiene $7.5 millones en total, empezó el 1 de julio de 2026 y reparte el dinero por orden de llegada hasta que se acabe, salvo que SONYMA indique otra cosa. No podemos decirle si todavía queda dinero: al 20 de octubre de 2026, consulte hcr.ny.gov.
¿Se puede combinar DPAL Plus con HomeFirst? La hoja de términos solo dice que las demás ayudas se aplican primero. Si las dos pueden usarse en la misma compra es algo que debe confirmar con un prestamista participante de SONYMA y con su agencia de consejería de HomeFirst. Quien decide si usted califica es cada programa y el prestamista, no nosotros.
Paso a paso: cómo solicitar HomeFirst en Queens
1. Elija una agencia de consejería aprobada por HPD
Todo empieza con una agencia de consejería. Ella lo inscribe en la clase, certifica sus ingresos y le ayuda a llenar la solicitud del préstamo (en la página de HPD aparece como “2025 HomeFirst Loan Application”). Estas son las agencias de Queens que publica HPD:
| Agencia | Dirección | Teléfono | Idiomas |
|---|---|---|---|
| NHS of Queens CDC | 60-20 Woodside Ave, 2.º piso, Woodside | 718-457-1017 | Inglés, español |
| Margert Community Corporation | 10-18A Beach 20th St, Far Rockaway | 718-471-3724 | Inglés, español |
| Asian Americans For Equality | 133-29 41st Ave, Suite 201, Flushing | 718-961-0888 | Inglés, mandarín, cantonés |
| Chhaya CDC | 37-43 77th St, 2.º piso, Jackson Heights | 718-478-3848 ext. 12 | Bengalí, inglés, hindi, urdu |
| NHS of Jamaica | 89-70 162nd St, Jamaica | 718-291-7400 | Inglés |
Lista tal como aparece en el sitio de HPD a octubre de 2026.
2. Tome la clase para compradores y reciba su certificado
Debe completar un curso de educación para compradores dictado por una agencia aprobada por HPD. Al terminar, le dan un certificado. Guárdelo bien: se lo van a pedir el banco y NHSNYC.
3. Precalifique con un banco participante
HomeFirst solo funciona con un préstamo hipotecario de un banco o prestamista participante aprobado por HPD; la lista está en la página del programa. Lleve su certificado y precalifique antes de salir a buscar casa. Le puede ayudar nuestra página de agentes que hablan español en Queens, y si le preocupan las tasas, lea cómo comprar casa en Queens con tasas de más del 7%.
4. Encuentre la casa, contrate a un abogado, firme y cierre
Con la precalificación en mano, busque con su agente una casa que esté por debajo del tope de Queens. Después contrate a un abogado de bienes raíces y negocie el contrato de compraventa. La casa debe pasar la inspección HQS. NHSNYC revisa el contrato, verifica la propiedad y su elegibilidad, reserva los fondos y los entrega en el cierre. Para saber qué papeles va a necesitar, vea qué necesita para comprar una casa en Queens.
HomeFirst, la junta del co-op y los costos de cierre
HomeFirst sirve para co-ops, pero no se salta el proceso del edificio. Igual necesita la aprobación de la junta, y muchos edificios piden su propio enganche mínimo y requisitos financieros, a menudo más altos que el 3% del programa. Antes de hacer una oferta, lea sobre la aprobación de la junta de un co-op en Queens.
Como HomeFirst también puede cubrir costos de cierre, conviene saber cuánto son. Nuestra guía de costos de cierre en Queens explica lo que suelen pagar los compradores el día del cierre.
Ejemplo práctico (solo ilustrativo)
Este es un ejemplo hipotético. No es una oferta ni garantiza la aprobación.
Imagine un hogar de dos personas que gana menos de $162,840 y compra un condominio de $500,000 en Queens:
- El 20% del precio son $100,000, así que el préstamo HomeFirst podría ser de hasta $100,000.
- Aun así, debe poner al menos el 3% de su dinero: $15,000.
- Como el préstamo pasa de $40,000, tendría que vivir allí al menos 15 años para que se le perdone.
- El precio está por debajo del tope de $699,000 para una unidad en Queens, y el condominio debe pasar la inspección HQS.
El monto real depende de la revisión de HPD, de la aprobación del banco y del precio de compra.
Preguntas frecuentes sobre HomeFirst en Queens
¿Qué es HomeFirst?
HomeFirst es el programa de HPD de la Ciudad de Nueva York que da a compradores por primera vez que califican un préstamo condonable de hasta $100,000 para el enganche o los costos de cierre. Sirve para casas de 1 a 4 familias, condominios y co-ops en los cinco condados, incluido Queens.
¿Cuánto dinero puedo recibir?
Hasta $100,000, pero no más del 20% del precio de compra; se aplica la cantidad menor.
¿Cuáles son los límites de ingresos para 2026?
Ingresos del hogar de hasta el 120% del AMI: por ejemplo, $142,560 para una persona y $203,520 para una familia de cuatro, según HPD a octubre de 2026. La tabla completa está arriba.
¿Cuál es el precio máximo en Queens?
Para casas existentes: $699,000 (1 unidad), $894,000 (2 unidades), $1,083,000 (3 unidades) y $1,342,000 (4 unidades), a octubre de 2026.
¿Tengo que devolver el dinero?
Se perdona si vive en la casa como residencia principal durante todo el plazo: 10 años si el préstamo es de $40,000 o menos, y 15 años si es mayor. Los préstamos con fondos de la Ciudad son a 15 años, sin importar el monto.
¿Necesito poner dinero propio?
Sí. Necesita al menos el 3% del precio de compra de sus propios fondos.
¿Quién cuenta como comprador por primera vez?
Quien no ha sido dueño de una vivienda en los últimos tres años.
¿Puedo usar HomeFirst para un co-op?
Sí, los co-ops califican, pero igual necesita la aprobación de la junta y cumplir las reglas de enganche del edificio.
¿Puedo comprar una casa de dos familias y alquilar la otra unidad?
Sí. Puede alquilar las unidades donde no vive, pero no la suya.
¿Cómo solicito HomeFirst?
Empiece con una agencia de consejería aprobada por HPD: tome la clase para compradores, reciba su certificado y luego precalifique con un banco participante.
¿Mis padres pueden ser codeudores o puedo comprarle a un familiar?
No en ambos casos. No se aceptan codeudores que no vivan en la casa, y las compras a familiares están excluidas.
¿Hay ayuda en español en Queens?
Sí. HPD indica que NHS of Queens (Woodside) y Margert Community Corporation (Far Rockaway) atienden en inglés y español. Alejandra y Elias también trabajan con compradores en español.
¿Hay otra ayuda para el enganche además de HomeFirst?
Sí. DPAL Plus 2026 de SONYMA ofrece hasta $30,000 al 0% de interés a compradores por primera vez que califiquen en todo el estado, pero los fondos son limitados y se reparten por orden de llegada.
Hable con Alejandra y Elias
¿Está pensando en HomeFirst? Reserve una llamada gratis para compradores por primera vez con Alejandra y Elias, en español o en inglés. Le ayudamos a organizar su búsqueda según las reglas del programa y a coordinar los pasos con su agencia de consejería, su banco y su abogado.
Busque casas por debajo de los precios máximos de HomeFirst en Queens o llámenos al 917.554.0546. Oficina: 98-05 Astoria Blvd, East Elmhurst, NY 11369. Conozca más sobre el mejor agente para compradores por primera vez en Queens.
La elegibilidad para HomeFirst la deciden HPD y sus agencias de consejería aprobadas, no su agente de bienes raíces. Los datos son los que publica HPD a octubre de 2026 y pueden cambiar; consulte la página de HomeFirst de HPD y la hoja de términos de HomeFirst para ver las reglas vigentes.
