Read in English: Property Taxes in Queens NY: What Homeowners Actually Pay and How to Lower the Bill
Pregúntele a cualquier propietario en Queens cuál fue el gasto que más lo sorprendió, y los impuestos a la propiedad aparecen rápido. La ciudad de Nueva York tiene su propio sistema fiscal — distinto al de los condados de Nassau o Suffolk — con cuatro clases de impuestos, límites en las valuaciones y exenciones de las que la mayoría de los compradores no se enteran hasta después del cierre. Así funciona, y las formas de reducir la cuenta.
Cómo la ciudad de Nueva York calcula su impuesto a la propiedad
La ciudad clasifica cada propiedad en una de cuatro clases fiscales. La Clase 1 incluye las casas de una a tres familias: las semis de ladrillo de Glendale, las coloniales de Bayside, las casas de dos familias de East Elmhurst. La Clase 2 incluye cooperativas, condominios y edificios de alquiler, desde las cooperativas jardín de Jackson Heights hasta los condominios de Long Island City.
Su clase define tanto su tasa como la forma en que se valúa su vivienda. Según la tabla del año fiscal 2026 del Departamento de Finanzas de NYC, los propietarios de Clase 1 obtienen la tasa efectiva más baja del sistema: las casas se valúan al 6% de su valor de mercado con aumentos anuales limitados (6% por año, 20% en cinco años). Por eso un vecino que compró en 1995 suele pagar mucho menos que alguien que compró el mismo estilo de casa la primavera pasada. Los propietarios de Clase 2 — accionistas de cooperativas y condominios — enfrentan tasas efectivas más altas, compensadas por un programa de descuento dedicado (ver abajo).
Lo que típicamente pagan los propietarios en Queens
Las cuentas varían según el tipo de propiedad, el valor valuado y cuánto tiempo se ha tenido la vivienda. Una guía de impuestos a la propiedad de NYC para 2026 con enfoque en Queens ubica las cuentas anuales típicas de Clase 1 entre $5,500 y $11,000 en códigos postales del sur de Queens como Ozone Park, Jamaica y Howard Beach, más altas cerca de Rockaway. Las viviendas con muchos años de tenencia están por debajo de estos rangos gracias a los límites; las vendidas recientemente tienden al extremo superior, ya que las ventas provocan una revaluación hacia el valor de mercado. La cifra de impuestos del anuncio es una foto del momento, no una promesa: incluya en su presupuesto una nueva valuación después de la compra.
Exenciones que reducen su cuenta
STAR básico. Los propietarios cuya vivienda es su residencia principal, con AGI federal menor a $250,000, reciben el beneficio de Alivio Fiscal Escolar; los solicitantes nuevos lo reciben como un cheque de crédito STAR. STAR Mejorado da a los propietarios de 65 años o más un beneficio mayor; para 2026–27 el límite de ingreso es $110,750.
Exenciones para personas mayores (SCHE) y con discapacidad (DHE). SCHE reduce el valor valuado entre 5% y 50% para propietarios de 65 años o más, en una escala de ingresos hasta $58,399 — ingresos de $50,000 o menos reciben el 50% completo. DHE funciona igual para propietarios con discapacidades calificadas, a cualquier edad. Una u otra, no ambas.
Exenciones para veteranos. El servicio en tiempo de guerra otorga una reducción del 15% en el valor valuado (con tope de $2,880 para viviendas de Clase 1); el servicio en zona de combate agrega otro 10%; una discapacidad relacionada con el servicio agrega un alivio igual a la mitad del porcentaje de discapacidad.
El descuento fiscal para cooperativas y condominios
Según la Ley de Impuestos sobre Bienes Inmuebles del estado (§467-a), los propietarios de cooperativas y condominios que usan la unidad como residencia principal reciben un descuento parcial que reduce el impuesto mismo: 28.1% para edificios con promedio de $50,000 o menos por unidad, 25.2% para $50,001–$55,000, 22.5% para $55,001–$60,000, y 17.5% por encima de $60,000, hasta el año fiscal 2026.
Las condiciones: solo residencia principal; no más de tres unidades en el edificio; no a nombre de una LLC; y no puede combinarse con beneficios J-51 o 421-a. La junta de su edificio presenta una sola solicitud para todos: si no se cumple la fecha límite (23 de febrero de 2026 para el año fiscal 2026–27), ninguna unidad recibe el descuento ese año.
Novedad de 2026: el recargo Pied-à-Terre
El 28 de mayo de 2026, la gobernadora Hochul firmó el presupuesto estatal creando un recargo anual Pied-à-Terre para residencias secundarias, efectivo desde el 1 de julio de 2026. En la primera fase (hasta junio de 2028), las casas de una a tres familias de $5 millones o más enfrentan recargos de 0.8% a 1.3% — que se suman al impuesto de mansión existente, con unos $500 millones al año estimados para infraestructura de la ciudad. Para el comprador típico de Queens esto no cambia nada.
Cómo revisar — e impugnar — su valuación
Antes de apelar, solicitar una exención o firmar lo que le presente una compañía de reclamos fiscales, busque usted mismo la clase de su propiedad y su valor valuado en el portal de valuaciones del Departamento de Finanzas (a836-pts-access.nyc.gov). Si la cifra parece incorrecta, apele ante la Comisión de Impuestos de NYC, y llamar al 311 lo conecta con agentes de Finanzas que le explican su cuenta sin costo. La mayoría de las solicitudes de exención vencen a mediados de marzo para beneficios que empiezan el 1 de julio (16 de marzo de 2026 para SCHE y DHE en el año fiscal 2026–27). Si la pierde, espera otro año.
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