¿Le conviene una agencia de bienes raíces local en Queens o una franquicia grande para vender su casa? Lo que más pesa no es el nombre en el letrero, sino la persona que va a trabajar su venta. Una franquicia nacional tiene una marca conocida y herramientas de la compañía. Una agencia local e independiente suele darle trato directo con el bróker dueño, conocimiento del vecindario y más flexibilidad. En ambos casos, las propiedades que lista un bróker con licencia normalmente se comparten con otros agentes a través del MLS. Por eso, la mejor opción es el agente que le dé un buen precio, un plan de mercadeo claro y que conteste sus llamadas. Empire Fine Homes es una agencia independiente y familiar en el 98-05 Astoria Blvd, East Elmhurst. Alejandra Fermin (Broker/Owner) y Elias Borjas (Broker) atienden a sus clientes en español y en inglés. Llame al 917.554.0546 para una consulta gratis y sin compromiso.
Muchos dueños de casa en Queens hablan con un agente de una compañía grande y con otro de una oficina del barrio, y después no saben cómo compararlos. En esta guía le explicamos, sin rodeos, qué cambia de verdad entre una y otra, qué es igual en cualquier agencia y qué preguntas le ayudan a decidir. Si quiere una lista completa de preguntas para la entrevista, lea cómo encontrar el mejor agente de bienes raíces en Queens.
Agencia de bienes raíces local en Queens: lo que la hace diferente
Con quién va a tratar
En una compañía grande, su casa suele quedar en manos de un agente o de un equipo dentro de una oficina con muchos agentes y un gerente. En una agencia pequeña, muchas veces usted trata directamente con el bróker dueño del negocio. Ninguna de las dos es mejor por sí sola. Pregunte quién va a mostrar la casa, quién va a contestar cuando llame el agente de un comprador y quién va a negociar las ofertas.
Cómo se promociona su casa
Las marcas nacionales son conocidas y suelen dar a sus agentes programas de mercadeo, plantillas y redes de referidos. Una agencia local normalmente arma su promoción alrededor del barrio: sabe qué compradores buscan en Corona o en Jackson Heights, qué horario de open house funciona en su cuadra y cómo llegar a compradores que hablan español. Pídale a cada agente el plan concreto para su casa, no solo el folleto de la compañía.
Rapidez para decidir
En una compañía grande, muchas reglas vienen de la oficina central. Un bróker independiente a veces puede ajustar el plan de mercadeo o los horarios más rápido, porque hay menos niveles de aprobación. Sea cual sea el acuerdo, pídalo por escrito en el contrato de listado.
Lo que es igual en cualquier agencia
- El MLS. Los brókers de la zona normalmente comparten sus propiedades con otras agencias a través del MLS. Empire Fine Homes lista en OneKey MLS, así que agentes de otras compañías, grandes y pequeñas, pueden ver y mostrar su casa.
- La licencia. Todo agente y bróker de bienes raíces en Nueva York tiene licencia del Departamento de Estado. Puede verificarla en la búsqueda de licencias del Departamento de Estado de Nueva York.
- El formulario de divulgación. En Nueva York, el agente debe entregarle un formulario que explica a quién representa. El Departamento de Estado lo publica en su página de formularios para brókers, también en español. No es un contrato, pero léalo y haga preguntas.
- Su abogado. En Nueva York, el vendedor normalmente contrata a un abogado de bienes raíces para el contrato y el cierre, sin importar la agencia.
Foto: Kidfly182 / Wikimedia Commons, CC BY 4.0
Preguntas para cualquier agente antes de firmar
- ¿Quién será mi contacto principal y en cuánto tiempo me devuelve las llamadas?
- ¿Qué casas parecidas a la mía ha vendido cerca hace poco? Pida ver las direcciones o las ventas comparables.
- ¿Cómo calculó el precio que me recomienda? Un precio inflado solo para ganarse el listado le puede costar después. Vea cuánto vale mi casa en Corona, Queens para entender cómo se calcula.
- ¿Cuál es el plan de mercadeo para mi casa? Fotos, open houses, anuncios en internet y cómo llega a compradores hispanos.
- ¿Cuál es la comisión, cuánto dura el contrato de listado y cómo se cancela? Que se lo expliquen y lo pongan por escrito antes de firmar.
- ¿Me puede atender todo en español? Desde la primera reunión hasta el cierre.
- ¿Tiene experiencia con co-ops, inquilinos o casas heredadas? Si su venta tiene alguno de estos casos, pida ejemplos.
¿Cuándo le conviene más una agencia local?
- Quiere que el bróker dueño se ocupe personalmente de su venta, del precio al cierre.
- Usted, su familia o sus posibles compradores se sienten más cómodos en español.
- Vende una casa de dos o tres familias, un co-op o una propiedad heredada que necesita atención de cerca.
- Prefiere tener el celular directo de su agente en vez de llamar a una oficina.
Una compañía grande puede ser buena opción si para usted pesa mucho una marca conocida, o si un agente de esa compañía tiene ventas recientes muy buenas con casas como la suya. Entreviste a ambos y compare a las personas, no los logos. Si está pensando en arreglar la casa primero, lea ¿debería renovar antes de vender su casa en Queens?, y si tiene prisa, vea cómo vender su casa rápido en Queens.
Conozca a Alejandra Fermin y Elias Borjas
Alejandra Fermin es Broker/Owner de Empire Fine Homes y Elias Borjas es Broker. Son el matrimonio detrás de Empire Fine Homes, una agencia independiente que atiende a compradores y vendedores en Queens, Brooklyn y Long Island, en español y en inglés. Cuando usted lista con nosotros, trabaja con los brókers dueños de la compañía. Ayudan a vender casas de una y varias familias, co-ops, condominios y propiedades heredadas. Conozca al equipo en nuestra página Meet the Team.
Viviana Salazar escribió (en inglés): “We worked with Alejandra Fermin and she was great. She had the patience and knowledge to guide us with the right price and was proactive and persistent bringing potential buyers to the door.” Es decir, que Alejandra tuvo la paciencia y el conocimiento para guiarlos con el precio correcto y fue constante trayendo compradores. Lea más opiniones en nuestra página de testimonios.
Vender en su barrio de Queens
Antes de escoger agente, pida un valor gratis de su casa y vea nuestras comunidades de Queens, como Jackson Heights, Corona y East Elmhurst. ¿Vende en East Elmhurst? Lea cómo vender mi casa en East Elmhurst con el agente correcto.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor una compañía grande para vender mi casa en Queens?
No necesariamente. Una compañía grande ofrece una marca conocida y herramientas propias; una agencia local suele ofrecer trato directo con el dueño y conocimiento del barrio. Las propiedades de ambas normalmente se comparten en el MLS. Compare a los agentes, sus ventas recientes y su plan para su casa.
¿Mi casa se verá menos si la listo con una agencia pequeña?
No, si está en el MLS. Empire Fine Homes lista en OneKey MLS, donde agentes de otras compañías pueden encontrar y mostrar su casa. Pregúntele a cualquier agente dónde y cómo va a anunciar su propiedad.
¿Cómo verifico que un agente tiene licencia?
En la búsqueda de licencias del Departamento de Estado de Nueva York, por el nombre de la persona o de la compañía.
¿Qué es el formulario de divulgación de agencia?
Es un formulario del Departamento de Estado de Nueva York que explica los tipos de relación con el agente, por ejemplo agente del vendedor o agente del comprador. No es un contrato y está disponible en español.
¿Me pueden atender en español?
Sí. Alejandra y Elias trabajan en español y en inglés durante todo el proceso.
¿Busca una agencia de bienes raíces local en Queens? Hable con nosotros
Si está buscando una agencia de bienes raíces local en Queens para vender su casa, reúnase con Alejandra Fermin y Elias Borjas de Empire Fine Homes y compare usted mismo: 917.554.0546. Visite empirefinehomes.com, use nuestra página de contacto o pase por el 98-05 Astoria Blvd, East Elmhurst, NY 11369. Hablamos español.
Foto destacada: Kidfly182 / Wikimedia Commons, CC BY 4.0